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Nice 360 : le guide immobilier dédié à Nice

Nice 360 : Guide de l’immobilier à Nice

Cinquième ville de France avec 338 659 habitants, après Toulouse et avant Nantes, Nice est appréciée pour ses atouts de grande métropole, associés à un cadre de vie idyllique. Si la plupart des Niçois résident dans des appartements anciens, les opportunités demeurent nombreuses pour qui souhaite investir dans l’immobilier entre mer et Montagne. Investissement locatif, résidences de tourisme, meublés de saison ou villas en bord de Méditerranée ? Suivez le guide.

Immobilier à Nice : des chiffres clés pour comprendre

Préfecture du département des Alpes-Maritimes, Nice est située en région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur), comme Marseille, Toulon, Avignon et Gap. L’immobilier collectif ancien y a la part belle puisque plus de cinq logements sur six sont des appartements construits avant 1975. Les propriétaires Niçois représentent 47 % des résidents contre 53 % de locataires. Une tendance un peu différente par rapport à celle du département des Alpes-Maritimes qui compte 55 % de propriétaires.

Le parc immobilier Niçois est en outre occupé à 27 % par des résidences secondaires, et un peu moins d’une résidence principale sur cinq est d’une taille inférieure à 40 m².

Nice bénéficie par ailleurs d’un aéroport international, le troisième français, avec 14,5 millions de passagers accueillis en 2019, en hausse de 4,6 % sur un an d’après Le Figaro.

Nice : une ville internationale à la croisée de la France et de l’Italie

Située au carrefour de la France et de l’Italie, Nice est une ville internationale, dotée d’infrastructures qui font sa renommée. Le palais des congrès et le parc des expositions Nice Acropolis sont équipés de 9 000 m² d’espaces de conférences, 17 000 m² pour les expositions, 4 auditoriums, le tout pouvant accueillir jusqu’à 8 000 visiteurs. Située à une vingtaine de kilomètres du vieux Nice, Sophia Antipolis est la première et plus grande technopole française et européenne. Elle est reconnue dans le monde entier et sert de référence dans le domaine de l’innovation, de la recherche et du développement.

Eloignée de 800 kilomètres de Paris, Nice bénéfice d’un réseau autoroutier, ferroviaire et aéroportuaire hors norme qui lui permet de réduire considérablement les distances. En voiture, la ville est accessible via l’autoroute A8 et la Nationale 7. La gare de Nice-ville propose des liaisons régulières avec Marseille, Avignon, Lyon, mais aussi Paris, Metz, Lille ou encore Strasbourg. Les voyageurs pour la Corse peuvent emprunter le NGV (navire à grande vitesse). Quant aux usagers Niçois, ils bénéficient au quotidien d’un service de bus et de tramway qui s’étend dans toute la ville.

Nice : une ville aux multiples identités

Acheter à Nice offre la garantie d’un climat et d’une qualité de vie appréciables toute l’année. La baie des anges attire de nouveaux arrivants régulièrement : des Parisiens qui souhaitent changer de vie, des retraités qui recherchent le soleil, des étudiants désireux d’être logés en colocation ou encore des touristes.

Il y en a pour tous les goûts puisque la ville de Nice offre une architecture d’inspiration française, mais aussi italienne. Contrairement à Paris ou à Marseille, divisées en arrondissements, Nice comprend huit « territoires ». On y retrouve des ouvrages bordés de ruelles étroites qui nous transportent à Turin, d’autres plus modernes et majestueux qui rappellent le style haussmannien de la Capitale.

C’est sans conteste le quartier du vieux-Nice qui a la faveur des touristes. Ce quartier historique regorge de restaurants, commerces et immeubles typiques. Investir à Nice et notamment dans le centre historique permet donc d’offrir une vue inégalée sur la mer Méditerranée, une proximité avec la très célèbre promenade des Anglais ainsi que des transports et services de proximité.

Les amateurs d’immobilier de standing et de villas haut de gamme, préféreront la colline de Cimiez ainsi que les quartiers du Mont Boron, Fabron et la Lanterne.

Investir à Nice : résidence principale, résidence secondaire ou meublé de tourisme ?

Avec des prix moyens allant de 4 432 €/m² pour un appartement dans un immeuble, à 5 060 €/m² pour une maison, l’immobilier Nice demeure relativement accessible pour les ménages qui souhaitent acheter leur résidence principale ou investir. Il faut toutefois tenir compte des disparités selon les quartiers. Les logements du vieux Nice ainsi que des quartiers Masséna, du Carré d’Or, du mont Boront ainsi que des Vinaigrier peuvent parfois atteindre 7 100 €/m².

Reste que l’attrait touristique ne se dément pas avec plus de 5 millions de visiteurs chaque année. Si les appartements sont majoritaires, il existe d’autres opportunités pour se loger à Nice entre mer et montagne, dans des villas en bord de mer par exemple.

Des aides du gouvernement sont également à la disposition des Français désireux d’investir à Nice comme le dispositif Pinel par exemple. Comme nous le mentionnons dans le paragraphe précédent, les appartements sont majoritaires à Nice ce qui offre de nombreuses possibilités aux personnes souhaitant bénéficier de la réduction d’impôt offerte par cette loi (plus de détails sur cette page dédiée).